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2011年房价仍面临上涨压力房地产调控将

来源: 2018年08月05日

2011年房价仍面临上涨压力 房地产调控将常态化

2011年房价仍面临上涨压力

房地产调控将常态化

【核心阅读】

调控之下,部分城市房价过快上涨势头得到初步遏制,但是,2011年房价继续上涨的压力仍然存在。原本是短期举措的房地产调控将常态化,市场将长期面临偏紧的政策环境。房价走势将主要取决于3个因素:流动性、实际利率水平和供求关系的调整。

去年楼市量价齐涨

在国家对房地产市场进行史上最严厉的调控的2010年,市场却仍然量价齐涨,并创下历史新高。从9月份开始,70个大中城市房价连续4个月环比上涨。

业内人士认为,尽管去年国家先后3次出台严厉的楼市调控政策,使房地产市场的投资投机型需求得到一定抑制,但以自住为目的的刚性需求仍然旺盛,加上社会流动性充裕,缺乏有效投资渠道,人民币升值导致境外热钱流入,调控政策没有有效落实等原因,使调控下的中国楼市仍然火热。此外,住房税收制度不健全、持有环节成本过低,地方政府对土地财政过度依赖等制度性原因,也使得楼市问题积重难返,短期的、一刀切的调控很难收到非常好的效果。

但是,在增加供应、差别化信贷政策等一系列措施的作用下,楼市也在出现积极的变化。数据显示,2010年全国房地产开发投资、房屋新开工面积均大幅增长。此前人们担心的调控可能会导致投资下滑、未来供应减少等情况并未出现,新开工面积的大幅增加

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,为未来市场供应奠定了基础。同时,一线城市房价过快上涨的势头被遏制,房地产调控在一定程度上取得了效果,效果还将继续体现。

在调控作用下,房地产企业的资金来源上涨有所放缓。2010年企业本年资金来源约7.2万亿元,比上年增长25.4%。由于调控对开发商获得贷款审核严格,国内贷款仅增长10.3%,而2009年则增长48.5%。但境外热钱进入我国房地产业的规模仍然庞大,给市场带来一定风险。

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