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远洋5月销售19亿地王入市发力下半年

来源: 2018年11月13日

远洋5月销售19亿 地王入市发力下半年

远洋地产(远洋万和公馆远洋一方)6月12日公布最新销售简讯披露,5月公司实现协议销售额约19亿元,同比持平,协议销售面积约19万平方米;销售金额和销售面积环比分别下降约27%及20%。

在这个被视为红五月的季节里,远洋的销售环比不升反降,确实让人不解。

此外,远洋地产五月的协议销售均价也环比下降11%,仅约为1万元/平方米。远洋地产表示,均价下滑,主要是由于二三线城市的中端项目成交量相对较多所致。

今年前五月,远洋累计实现协议销售额约78亿元,完成全年270亿销售目标不到三成。

地王入市

而观察近期已纷纷披露销售数据的房企,前五月的销售总额大部分都几乎达到五成左右。因此,有业内人士对远洋的销售前景表示保留。

不过,远洋认为,目前的销售成绩符合管理层预期,并表示,预计未来几个月将有更多项目集中推售。

远洋地产总裁李明较早前亦表示,公司计划6月份推出更多新盘。计划上半年完成270亿元合约销售目标三分之一,下半年则完成其余的三分二,主要受季节性影响。

而六月,是远洋集中推盘的月份,远洋望京地王项目万和公馆也终于入市。

6月9日,万和公馆正式开盘,主推260平3居、280平4居、350平5居等户型,均价5.8万元/平米。相信该项目的入市,将会令远洋6月的销售均价拉高不少。

按照5.8万/平米的均价计算,万和公馆此番入市的房源总价款都在1500万以上。

据远洋相关人士介绍,万和公馆开盘当天售罄,实现认购8.2亿。而远洋今年为该项目确定的销售任务为20亿。

在目前的市场形势下,虽然开盘热销,但不代表远洋万和公馆(楼盘资料) 未来的销售不无压力。而在万和公馆推出之前,受市场环境因素等影响,基于目前5万多元/平的吹风价,有人担心万和公馆或有赔钱卖的可能。

市场环境迫使开发商必须做好的产品,还得赔着卖,但是我们的园林和产品,包括精装修,是对得起这个价格的。远洋万和公馆相关负责人称,加上各种成本,目前售价基本是平价,后期一定不会是这样的价格。

面对着万和公馆滞销可能引发远洋资金问题等诸多坊间传言,远洋地产集团总裁李明明确表示:远洋地产的高价地数量不多,规模也不大,对公司影响有限。目前集团发展平稳,并未受到资金困扰

远洋5月销售19亿地王入市发力下半年

积极筹资

远洋地产披露,截至2011年12月31日,远洋现金资源共计人民币124.17亿元,而流动比率为2.0倍,连同尚未使用的授信额度约人民币267.2亿元,足以确保其财务稳健。

据远洋介绍,目前有息负债在330亿元上下规模,而净资产规模在390亿元左右。截至去年底,集团综合资金成本为6.67%,2012年上半年仍保持在相当水平,融资成本并未明显上升。

当然,远洋也在积极为旗下项目的运营筹措更充足的资金。

消息人士6月7日透露,远洋也在寻求一笔相当于5亿美元的贷款,分别是美元、港元和人民币贷款。贷款期限为3年,总利率利差500个点。

而在较早前,远洋间接全资附属公司北京万洋以1.41亿元向国寿投资出售北京CBD Z13地块合营公司20%股权。

完成出售事项后,合营公司将由国寿投资、中国人寿资产管理及北京万洋分别拥有71%、19%及10%。

远洋地产拟使用所得款项净额作本集团一般营运资金用途,而公司于出售事项估计累计获得收益约2100万元。

远洋地产认为,出售事项容许本集团调配资源至集团拥有控制权益的其他项目,集团透过出售事项亦可在现有其他项目中更妥善分配资源。

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