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缩量上涨难掩颓势居民观望情绪依旧浓厚

来源: 2018年08月26日

“缩量上涨”难掩颓势 居民观望情绪依旧浓厚

最新数据显示,8月份,北京、上海、广州、深圳等10大城市新房价格、二手房价格、住宅租赁价格均有一定程度上扬,10大城市新房价格环比今年来首度全线上涨。与此同时,成交量却呈现萎缩,消费者基于对政府房地产调控措施、坚持力度的信心,以及购房刚需的减少,观望情绪依然比较浓厚。

多地楼盘价格呈现上扬

9月12日,南宁挂牌出让东葛路延长线南侧GC2012-069地块,最终以底价699万元/亩成交,被万达集团以11.5亿元总价购入,成为南宁新地王。不少周边二手房的价格和房租已经闻风而涨,蓝山上城、荣和大地等楼盘及二手房价格随即被房主要求提价10%。

一线城市的房价也出现上扬态势,8月初,北京住宅市场新入市的两项目,顺义区的香悦四季和大兴区的富力丹麦小镇,入市价格均出现上涨。其中香悦四季开盘价格由先前的12500元/平方米涨至14500元/平方米;富力丹麦小镇8月4日开盘价格为12800元/平方米,而其5月、6月的成交均价仅在10000元/平方米左右。

一、二线城市的楼盘价格上涨也从统计数据上得到了证实,数据显示,8月以来,10大城市新楼盘价格环比平均涨幅为0.55%,较上月扩大0.15个百分点。其中武汉环比上涨1.66%,涨幅最大;北京、重庆、南京、天津涨幅介于0.5%-0.9%之间,广州、上海、深圳、杭州和成都涨幅不足0.4%。

此外,10大城市主城区二手住宅8月挂牌均价平均涨幅为2.71%,较上月扩大1.48个百分点,10个城市全部上涨。

缩量上涨难掩颓势

采访多位业内人士认为:尽管8月份多个城市房价上扬,但是成交量并没有显著增加,甚至出现负增长,说明缩量上涨并未真正回暖。

北京住建委站公布的签数据显示,2012年8月份北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)签总量为28215套,比7月下跌3%,如果剔除新建商品住宅中的保障房成分,成交量跌幅达到了12.4%。而据中介机构中原地产统计,整个8月,北京住宅成交量达到27256套,环比下降3.75%。

与此类似,上海、广州等一、二线城市8月份的住宅成交量同样不高。

业内人士分析成交量下降的主要原因有两点:一方面,购房者主观意愿下降。最近住建部表态将配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施,并强调各地将不得以任何理由变相放松调控。从一定程度上来看,住建部的表态是一个信号,表明政府将防止接下来出现量价齐涨的局面。这在一定程度上影响了房企和购房者的预期。

另一方面,客观上购房刚需减少。今年前半段,由于大量新楼盘陆续上市,商业银行连续下调购房贷款利率,并在基准利率水平上进一步下浮了购买首套住房的贷款利率,减轻了居民购房的实际负担,使得一段时期以来积累的住房需求集中释放。随着今年上半年楼市成交量的回暖,去年调控以来积累的大量库存,已经逐渐被消化。

居民购房心态谨慎观望

2012年8月,新浪进行了一项名为刚需购房大调查上投票活动,调查对象为有购房刚性需求的友。其中一个问题是2012年

缩量上涨难掩颓势居民观望情绪依旧浓厚

,你会买房吗?投票结果显示,66.5%的友选择了不会买或不确定,仅有33.5%的友选择了会买,表达了明确购房意向。投票结果显示出刚需消费者群体中,观望气氛比较浓厚。

业内人士认为:限购限贷政策并没有取消,房产税试点也在进行中,地产去投资化更加明显,中央反复强调严格执行各项调控政策,并有进一步加强力度的可能性;前期积累的刚性需求,在今年上半年差不多已消耗殆尽,后续乏力;7、8月份一、二线城市部分开发商减少优惠幅度,甚至小幅涨价,也将影响群众购房预期。

对政府房地产调控措施、坚持力度的信心无疑是观望心态的最主要支撑力。相当一部分民认为:按照现在的形势,房价还能有再跌10%左右的空间,很多地方的空置率很高,只要中央政策坚定不移地执行下去,到今年年末明年年初,楼市的价格还会有更多下跌空间。

基于消费群体的观望心态,今年9、10月出现住宅成交量大幅上涨、特别是量价齐涨局面的可能性不大,楼市基本会保持平稳水平,金九银十的火爆场景或难以再现。

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