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2012年房价调控目标合理回归

来源: 2018年11月07日

2012年房价调控目标:合理回归

严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求的政策措施,进一步巩固调控成果,促进房价合理回归。继续推进保障性安居工程建设,在确保质量的前提下,基本建成500万套,新开工700万套以上。抓紧完善保障性住房建设、分配、管理、退出等制度。采取有效措施,增加普通商品住房供给。加快建设城镇住房信息系统,改革房地产税收制度。

去年政府工作报告提出:重点解决城镇中低收入家庭住房困难,切实稳定房地产市场价格。进一步扩大保障性住房建设规模。今年要再开工建设保障性住房、棚户区改造住房共1000万套,改造农村危房150万户。重点发展公共租赁住房。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头。

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长沙去年 完成保障安居工程

2011年3月除了限购,如约而至的还有大张旗鼓的地方政府保障房计划。在温家宝今年的政府工作报告中,对于2011年的保障房计划有这样一段总结:大力推进保障性安居工程建设。出台关于保障性安居工程建设和管理的指导意见,完善财政投入、土地供应、信贷支持、税费减免等政策,着力提高规划建设和工程质量水平,制定保障性住房分配、管理、退出等制度和办法。

2011年按照省政府的安排,长沙市保障性安居工程建设任务全部完成。

本报长沙讯 3月5日,当电视里国务院总理温家宝作政府工作报告的时候,江西人段妍(化名)正在盘算着什么时候把银行里的定期转成活期就在3月2日,她刚刚在河西金星大道北板块一个楼盘交付2万元定金,购买一套5363元/平方米的精装房。这将是段妍和男友的婚房。

等了一年,终于买了。段妍舒了一口气。2011年长沙房价降了一些,但幅度还是不大,这是段妍一年中最明显的感觉。最初开始看房,河东房价普遍都在6000元/平方米,省政府板块那个时候基本上都是单价6000往上走这让她被动选择河西。开始看的含浦那块,2011年春节过后,价格基本上都到了5000元/平方米以上。

2011年春天的时候,关于限购的风声开始在这座中部城市各个售楼部流传。许多原本焦虑的购房者开始观望起来,也包括段妍

2012年房价调控目标合理回归

。当时普遍都觉得可能政策变化会带来降价。

限购在2011年3月如期而至,政策调控没有放松的迹象。抑制房价的过快上涨,让市场回归理性是政策出发点,从这种角度来看,长沙调控产生明显效果。长沙房地产开发研究中心主任、长沙市房产开发协会副秘书长欧阳学海说。

官方数据也在印证这一说法。长沙市统计局公布的一份分析数据显示,2011年商品房施工面积7670.96万平方米,同比增长14.7%,其中新开工面积2328.38万平方米,同比增长1.1%;竣工面积1451.77万平方米,同比增长4.3%。同年长沙市累计批准预售2020.62万平方米,同比减少19.8%;实现商品房销售面积1497.89万平方米,销售金额880.99亿元,同比分别增长-10.9%、-18.7%。2011年,我市商品房批准预售面积和实现商品房销售面积同比均出现10%以上的跌幅,商品房供销量下降趋势明显,价格开始明显松动。长沙统计局相关人士说。2011年长沙楼市被官方定义为调控成效初显,投资投机性需求得以有效控制,商品房价格开始出现实质性的松动,市场成交量进入回归调整期。

用更加具象的表述是,段妍终于实现三房梦想,首付20万,单价5363元/平方米,精装117平方米三房。段妍说,相比其他城市,长沙虽然说降价幅度并不是特别大,但也基本上到了可以出手的时候。长沙统计局的报告最后写着,长沙房地产市场虽受到国家调控政策的影响,但仍将保持健康发展,房地产开发投资、销售出现大幅波动的可能性不大。

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