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央行年内再度降息降准业内称或加速四季度楼

来源: 2018年09月09日

央行年内再度降息降准 业内称或加速四季度楼市复苏

10月24日,央行再次下调存贷款基准利率并降低存款准备金率。

距离上次双降尚不足两个月,昨日晚间央行再次祭出大招。昨晚央行宣布自10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点,以进一步降低社会融资成本,保持银行体系流动性合理充裕。这也是今年以来第五次降息和第五次降准,业内人士分析,此次双降有利于降低购房者置业和房企融资的成本,有利于四季度楼市的继续回暖。

昨日,央行站发布消息称,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低社会融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%,一年期存款基准利率下调0

央行年内再度降息降准业内称或加速四季度楼

.25个百分点至1.5%,其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整,但个人住房公积金贷款利率保持不变。与此同时,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,以保持银行体系流动性合理充裕,引导货币信贷平稳适度增长。

实际上,今年以来央行频繁运用信贷杠杆,我国信贷政策日渐宽松。据统计,本次已是今年第五次降息和降准了,五年期以上贷款基准利率由6.15%下调到了4.9%,五次降息的调整幅度达1.25个百分点。

诚然,宏观经济疲软,三季度GDP回落,股市表现不佳,是本次双降的主要原因。但这对于楼市来说也无疑是一项重大利好,最明显的莫过于购房者的房贷成本的下降,那么本次利率调整将会为购房者节省多少银子呢?本次调整后,五年以上贷款下降了0.25个百分点至4.9%。中新房产频道计算得知,以贷款100万元,每月等额还款分20年还清为例,本轮降息后,总购房成本可减少33182元,月供减少138元。

不仅仅是购房者能够直接受益,房企的融资成本也将大幅下降。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,随着资金流动性的增加,利率的进一步下降,企业的融资成本将会进一步降低,有利于提振开发企业房地产开发投资的信心。

与以往不同的是,本次利率调整后,个人住房公积金贷款利率并未随之下调,而是保持不变。对此,易居研究院副院长杨红旭分析称,这次降息后,商业贷款降至4.9%,而公积金贷款目前利率水平已经处于3.25%的低水平。另外,各地公积金贷款年底额度吃紧,再降低利率的话,申请人数预计会增加,恐怕公积金管理中心会受不了。

央行此次双降的举措,意义不仅仅在于为购房者和房企减负,也向市场释放了一个积极的信号。严跃进分析,由于房贷成本的降低,购房者的积极性会有所提高,交易量预计会趋于活跃,一二线较发达城市的房价或将会继续上升,助力第四季度房地产市场继续复苏。

另外,也有业内人士提醒,央行货币政策的持续宽松,将导致楼市需求大量透支,楼市在下半年疯狂后,2016年初可能将再次陷入调整期。另外,后续发债利率的降低,会刺激房企加大融资规模,后续几年偿债期或将密集到来,房企需加大对此风险的警惕。

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