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上海今年土地出让金逾526亿领衔全国

来源: 2018年08月04日

上海今年土地出让金逾526亿 领衔全国

9月21日,新加坡仁恒地产名下上海仁恒森兰置业有限公司以总价26.14亿元的价格竞得浦东新区森兰外高桥项目南部国际社区土地,楼板价16128元/平方米。该区域上一幅土地约一年前同样由仁恒拿下,楼板价约7400元/平方米,一年不到,涨了118%。

就在公众对地王频出的逐渐麻木中,上海今年的土地出让收入悄然蹿升,截至发稿时,根据官方公开数据统计,上海今年公告出让的土地收入已高达526.1141亿元,其中住宅土地卖了291.9147亿元,两项数据均领衔全国。

上海2007年所有公开土地的出让金是481.294亿,2008年是398.1842亿,今年三季度未过,已远超前两年全年。

上海市规划和国土资源管理局最新数据披露

上海今年土地出让金逾526亿领衔全国

,上海全年预计可供住宅用地1597公顷,分别比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。

易居中国分析师薛建雄表示,地价房价双双创新高,已过度透支市场购买力,最近出现一些楼盘在促销下也卖不动的情况,这种气氛将很快传到土地市场,10月后土地市场面临降温的压力。

成交价过高、地块过多

方方地产咨询部经理赵豫川透露,从第二季度开始,大部分城市的地价房价比升幅较大,风险也随之攀升。而方方地产咨询机构总分析师胡宗亘则举例,在长风全国地王上,方方给某企业的竞标价格建议区间是楼板价15000元/平方米18000元/平方米,但最终超过22000元/平方米的成交价格,超过安全区间至少30%。

上述外高桥地块,方方为某开发商测算提供的建议竞标价格是楼板价13000元/平方米15000元/平方米,最终成交价也已超出安全区间。

在众多地块集体高溢价成交的情况下,地方政府日进斗金。今年至今,上海所有公开出让土地共计294幅,其中一季度74幅、二季度108幅、三季度至今已112幅,涉及土地总面积1182.1227万平方米。

中国不动产研究中心最新的《2009年上海土地市场分析报告》指出,总的来说,前八个月上海土地市场总体宗地数呈现低迷暴涨回落的宽幅波动态势。数据显示,8月份,上海住宅土地市场不但在成交土地面积数、成交金额数,而且在成交溢价率上都创下了2009年的年内最高点。

方方地产咨询机构最新调研显示,今年7-8月份,华东地区16个重点城市的商品房用地出让量逼近千万平方米,创下近年来新高;而与第二季度相比,杭州、南京、无锡、苏州的久银城市地价均提高了约10%。

最后冲刺?

近日,借着上海大虹桥开发的宣传攻势,上海市长宁区区委书记卞百平带队赴港进行专场土地推介,涉及区内百万平方米土地,当场签订12个土地项目意向协议。

长宁区规划和土地管理局局长王训国对外表示,未来两到三年,长宁区土地供应或出现放量,将供应100万平方米土地,集中在长宁区虹桥临空经济园区、虹桥涉外贸易中心和中山公园商业中心。

刚刚拍出新地王的上海普陀区长风生态商务区的消息,该区域不久还将继续推出更多位置更好的大批量土地。

大量土地放量入市的同时,随之而来的问题是防止新的囤地、闲置土地。

近日,上海市规土局官方表示,针对批而未用的土地,上海将促进规划实施、加大动拆迁,并加大对相关开发商的督促、处理力度。上海还将对开发商建立诚信档案,一旦查明开发商囤地,便会在土地市场上对其设立限制门槛;限制对象不仅包括直接负责开发的项目公司,还包括公司背后的投资方。

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