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互联网金融能否解建企垫资之困

来源: 2018年07月26日

互联金融,能否解建企垫资之困?

互联金融,是当下最热的话题之一。近日,我国首家服务于建筑业的互联金融平台班汇通正式上线,引来广泛关注。当今的我国建设领域,资金已成为建筑企业决胜市场的重要筹码。不少业主往往希望施工企业垫资或带资来实现项目建设

互联网金融能否解建企垫资之困

,甚至作为签约合作的条件写入合同。但建筑企业的融资渠道又相对狭窄,资金从哪里来呢?班汇通的横空出世,是否预示着互联金融的春风能为传统建筑业的项目融资破冰呢?

垫资施工成为建筑业新常态

建筑行业资金投入量大、产值高、涉及领域广等特点,决定了其对资金需求量大。尤其是上游房地产商注重资金的快速周转、政府作为基础设施的投资方资金不足,不少项目融资的压力往往会转移到施工企业身上,甚至有的业主将施工企业垫资、带资进行建设作为选择承包商的条件之一并写入合同中。

应该说,垫资施工是市场经济发展的内在需要。实际上,工程垫资是我国建设项目在结束了长达几十年的由国家全额投资的计划体制以后,最先由市场主体自主选择的一种市场行为。是承发包双方根据市场经济双向选择的原则确定合作对象的一种方式。在目前的市场条件下,虽然这种方式对承包商而言有点无奈,但仍然是在承认现实的基础上,双方自愿达成的约定。

特别是最高人民法院发布了《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2005年1月1日起施行)后,使建筑企业的带资施工、以垫资为条件投标的现象由 地下转入地上,予以了公开化、合法化。该《解释》第六条规定:当事人对垫资和垫资利息有约定,承包人请求按照约定返还垫资及其利息的,应予支持,但是约定的利息计算标准高于中国人民银行发布的同期同类贷款利率的部分除外。当事人对垫资没有约定的,按照工程欠款处理。当事人对垫资利息没有约定,承包人请求支付利息的,不予支持。由此,最高院以司法解释的形式确认了实践中广泛存在承包方垫资行为的合法性。

此外,为解决大量建设项目上马留下的资金缺口,近年来PPP、BT、BOT等以投资带动施工的模式逐渐成为公建项目建设的主流方式,在这样公私合营模式下,对施工企业的融资能力提出了更高的要求。所以,垫资、带资、合营的大趋势,使未来施工企业的资金实力和融资能力成为决胜市场的关键因素。

小微建企的资金饥渴症良方难觅

当年,青岛某地产开发商只有土地,没有开发资金,他们主动找到总承包特级资质企业中国华西企业有限公司,希望华西先垫资进行施工建设,最后回取施工款并参与房地产销售利润分成。于是,华西垫资1亿元启动项目建设。该项目开发建设十分顺利,结果华西得到了2000万元的销售利润提成,并顺利拿到了工程款。如今华西已把垫资与业主合作开发项目的模式,当作一个新的经济增长点,写进了自己未来几年的发展规划当中。

这无疑是垫资施工的一个成功案例。但知名房地产基金机构德信资本董事长陈义枫表示:建筑企业与开发商的这种合作,多发生在有垫资能力的大型建筑企业身上。其实,很多垫资项目,对大型建筑企业来说或许问题不大,但对于中小建筑企业来说,尤其是小微企业,却是难如登天。

众所周知,建筑业的工程项目普遍建设周期较长,资金占压大、资金周转速度慢。除了垫资外,各类形形色色的保证金也需要占用施工企业大量的流动资金,资金往往压得建筑企业喘不过气来。同时,建筑业行业属于微利行业,基本上只能通过银行贷款单一渠道来筹措资金。即便如此,大部分民营建筑企业的授信额度不足,小微型建筑企业融资更是难上加难。

钱,钱,从哪里来呢?要生存,要垫资,必须揽项目,而这要用资金来说话,银行贷不到,不少小微企业甚至铤而走险走民间借贷之路。

建筑业是小微企业集中分布的主要行业之一。根据汇付-西财中国小微企业指数的数据,前几年房地产行业大热,带动了大批从事建筑业的小微企业迅速发展,每17家小微企业中,就有1家从事建筑业。数据显示,建筑业小微企业的借债总额主要集中在5~50万元区间,占到65.6%;20.8%的企业借债总额50万元以上,远远高于批发零售、住宿餐饮和服务业等。而更关键的是,建筑业小微企业有潜在风险的债务中,75.4%为民间借款,也就是说,如果建筑业小微企业出现风险,不能收回的资金中,3/4是民间借款,这是令人担心的。

可以这样说,对资金的饥渴,让一些小微建筑企业站上了高风险的悬崖上。

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