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2月北京市新房成交均价18733元

来源: 2018年07月31日

2月北京市新房成交均价18733元

2月,北京房地产限购一周年,基本实现住宅价格稳中有降的目标;同时,保障性安居住房建设出现新的问题,建设成本累计增加,财政部增加了四个途径的资金来源,确保工程建设持续稳健进行。18日,央行发布通知,下调存款准备金率0.5%,这是年内首次下调,释放4000亿资金;同时,要求银行增加首置刚需的贷款优惠,政府合理调整楼市需求。

北京住宅成交量环比伪涨48.8%

根据北京中原市场研究部统计,2月北京住宅成交量11029套,环比上涨48.8%,同比继续下降,降幅为7.4%,其中新建住宅成交5514套,二手住宅成交5515套。北京住宅成交面积98.72万平米,与去年月均175.3万平米相比,下降43.7%,北京住宅市场成交依然处于低位。

本月新建住宅成交再入4年来末3名

根据北京中原市场研究部统计,2月北京新建住宅成交面积为52.2万平方米,环比上涨23.9%,新建商品住宅成交5514套,环比上涨23.3%,同比上涨60.5%,其中,期房成交3875套,环比下降3.51%,现房成交1639套,环比上涨258.6%。剔除保障房,2月份纯新建商品房住宅签约仅2800套,维持了上月的低成交走势,4年来成交量末3名

2月北京市新房成交均价18733元

对此,北京中原市场研究部认为,虽然年后新建住宅市场逐步开始活跃起来,项目逐步进入销售期,供应量小幅增加,带看量也增加很多,政策逐步倾向于首置刚需,再加之3月份两会即将召开,购房者以观望为主,静待两会后政策明朗,期望房价仍有下探的可能,这直接导致购房者看得多,买的少。比照二手房成交与带看比为1:60,即60个客户看房仅成交1套,新建住宅也面临相似的情况。

新建商品住宅成交均价同比降24.9%

根据北京中原市场研究部统计,2月北京新建商品住宅成交均价18733元/平米,环比小幅上涨4.4%,同比依然大降达24.9%,成交依然以低价楼盘和降价的楼盘为主。

首先,2月份成交均价低于2万元的房源占到77%。在月成交TOP榜,销售前10的住宅项目中,也仅有K2百合湾、保利西山林语成交均价微高于2万元/平米。

其次,降价楼盘不断增多。据北京中原市场研究部统计显示,北京在售新建住宅项目718个,最近半年有成交量近400个左右,相比2011年的市场最高价,目前90%以上的项目折扣都已经达到了5%左右,其中相比最高点房价回落20%以上的项目有50个左右,最高回落已经超过腰斩50%。同时,在本月成交TOP榜中,鸿坤理想城2月成交均价比2010年成交最高点的价格下降了28.4%。

本月下旬起新建商品住宅供应集中加速 新盘摸底入市

2月北京市新增9个销售许可证个数(含保障房),准许销售面积28.6万平米,其中新建商品住宅期房开盘项目7个,推出房源2369套,推盘量26.04万平米,从下旬开始住宅项目开始集中加速供应。

2月新建商品住宅期房旧盘加推的有5个项目,其中位于丰台区中海九号公馆、海淀区的橡树湾、翡丽华庭均位于发展较成熟的区域,推出的房源以升级置业的刚需户型为主,品质较好。另外,位于密云区的溪水雅地和顺义区的香悦四季均推出新房源,其中溪水雅地成交均价与2010年初持平,香悦四季近几个月成交稳步上升,预计本次开盘房源成交均价也在13500元/平米左右。

2月份的纯新盘项目浅山香邑、汇龙文苑位于顺义区,其中浅山香邑成交均价7928元/平米,价格与顺义区两限房价格元/平米相比,仅高出无几;而汇龙文苑继去年推出512套经济适用房源后,本次推出的商品住房180套,对外均价13000元/平米,而旁边的龙湖?好望山元/平米,纯新盘项目价格摸底入市。

别墅成交量继1月再次触底,仅46套

北京中原市场研究部统计数据显示:2月份别墅成交量为46套,成交面积1.71万平米,这是继1月份成交54套后再次触底。发生成交签的项目仅29个,也创造的了历史新低,并且48%的项目成交均价在2万元/平米以下。

2月份单月销售过亿的项目仅6个 创造09年来最低

北京中原市场研究部统计数据显示: 2月份北京销售过亿的项目仅6个,分别为:金茂家园1.85亿、龙湖时代天街1.42亿、国风美唐1.24亿、K2百合湾1.07亿、万科蓝山1.01亿、中弘?北京像素1.53亿,其他项目均未过亿。而在去年月份,仅单月销售过亿的住宅项目达到了60个。

下月预测:项目活跃 探市增多 成交不是最低,确实很低

素有金三银四的北京楼市,进入3月,新房住宅市场逐步活跃起来,首先,预计将有20个住宅项目推新,越来越多的开发商开始以价换取刚需客户量。同时,首置刚需成为楼市新的突破点,购房者寻求购房时机,探市增多,观望为主。然而,成交方面,3月份北京住宅成交有望,与往年同期相比, 不是最低,确实很低。

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