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城市转战难压房价房企依然淡定有底气

来源: 2018年08月09日

城市转战难压房价 房企依然淡定有底气

期望房产税对高房价一剑封喉,本来就不现实。但市场对于房产税的调控功能如此看重,值得深思。上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。

房产税试点百日之时,楼市形势依然严峻

城市转战难压房价房企依然淡定有底气

。在今年上海五一房展会上,难觅购房者期待中的优惠价格。调查发现,房企如此淡定,底气有来自三大 抵消的可能。

一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至4月26日,已发布业绩的67家上市房企一季报显示,短期内偿债压力并不大。二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消。开发商在二三线城市间寻找腾挪空间,民间富余资金也正从限购、房产税试点城市向其他城市转战。统计数据显示,一季度全国商品住宅销售面积增长14.3%,其中涨幅排名前十的城市,基本上是二三线城市。

三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消。上海永庆房屋总经理陈史翎说,虽然炒房投机的需求被抑制住了,但一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动,便会放弃观望选择出手。开发商趁机加大供应,易形成量价齐升的局面。

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