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2007房地产方向渐趋明朗楼市将行健康疗

来源: 2018年07月27日

2007房地产方向渐趋明朗 楼市将行“健康疗法”

2006年政府进行了宏观调控,着眼点是建立以产品结构为核心的增大供应体系,满足广大中低收入群体的居住需求,并设法抑制楼市的过度投机行为,将房价降下来,这一政策实行影响了2007年楼市变化。

楼市格局改变

据业内人士分析,预计2007年中国房地产可能出现几大现象。首先是中国一、二线城市房价整体下降,这不仅仅是中国城市中低收入人群的企盼,也是中国经济健康运行的需要。其次是双限双竞房大规模推向市场,解决中低收入群体的住房需求,同时,辅之以廉租房、经济适用房等解决民生之需。这点在广州、成都等城市已经得到了有益的尝试,中国其它城市也将有大的动作。最后是抑制投资过热,有效地剔除房地产泡沫,减缓通胀的压力。抑制投资过热是政府将要行使调控手段的重要职能,预计明年5月央行的加息手段会再次使用,同时,中纪委对地方政府官员的监控力度也将加大力度。

走向健康之路

据分析,中国特色的宏观调控所确定的90平方米以下户型要占项目总面积70%的政策,将要在2007年全面推行了。据调查,中国的二线城市明年4月以后将有大批的中小户型投向市场。成都、南昌等地方政府还立下军令状,不惜一切代价,保障中低收入人群居者有其屋。值得关注的是,成都市政府宣布,已圈定第一批4幅共215亩地块,用于开发总建筑面积69万平方米以下,最快明年5月上市。

90平方米以下户型的竞争,将在中国城市全面展开,不仅仅打破了楼市格局,也为降低房价,缓解通胀压力,促进中国经济的健康运行立下功劳。预计在2007年,中国将首先改革政府管理体制、土地管理体制和税制。

2007年,中国金融体系在外资银行经营人民币业务的强大压力面前,受制于在境外上市的诸多规范,预计将开始规范住房按揭贷款行为。与此同时

2007房地产方向渐趋明朗楼市将行健康疗

,估计在二季度或三季度,央行将再次宣布加息,以27个基点为标准,抑制房地产的投资过热现象。

在市场层面上,2007年将有大批90、70的房子推出,豪宅市场仍然顽强地寻求突破方向,可供中低收入人群选择的住宅产品进一步增多。例如在深圳,继续加大住宅用地的供应,在福永、沙井、平湖、坪山、坪地等地,将重现4000元价位的住宅,并以超大规模高调入市,可能成为2007年楼市亮点。

(:毛文月)

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