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楼市冷热互现价升量跌难觅3万以下普宅

来源: 2018年09月09日

楼市冷热互现:价升量跌 难觅3万以下普宅

经历前四个月楼市成交量,价格的单边上涨之后,5月的北京楼市开始出现明显分化,在地价、房价、供应指标上涨的同时,新房成交、二手房成交出现明显下滑,楼市关键指标冷热互现,市场分化明显。从全国楼市看,深圳、上海、北京二手房市场已经率先回落,接下来情况也不容乐观,鉴于4月份二手房成交量已经出现明显转折,从以往经验来看,二季度二手房继续回落的可能性很大。业内人士表示,历经一年多的去库存政策后,楼市调控将步入下半场,一线城市的楼市政策环境趋紧,人们对市场的未来预期各不相同,以致4月以来新房各周的表现起伏不定,预计今后这种波动还将持续。

上涨指标

地价 房企一地难求地价全面上行

5月5日,北京土地市场在沉寂了68天之后,再度迎来三宗地块的拍卖。首创、招商和嘉铭联合体成为最后的赢家,三宗地累计成交价格达95.35亿元。

可以用抢地来形容当天的竞拍现场。包括万科、华润、远洋、绿地、金地、首开等在内的10余家房企及房企联合体来到现场竞价,富力、合景泰富等多家久未露面的房企也来到现场并积极应价。

在最终成交之后,两位业内大咖用凶残、恐怖、疯了来形容最后的成交结果。不过,对于房企来说,比起没有土地,这样的高价仍是可以接受的,家里有粮,心中不慌,首创内部人士在竞得大兴地块之后这样说道。

两宗位于昌平区南邵镇的住宅地块获得更大的关注。两宗地在挂牌期间就已经分别获得房企10次报价。在现场最终的竞拍环节,规划建筑面积为178694平方米的南邵57地块以31.95亿元的价格,配建2万平方米公租房的代价,被招商和嘉铭联合体竞得,综合楼面价格为3.38万元/平方米。

另一宗与之相邻的规划建筑面积为167465平方米的南邵70地块,同样被招商联合体拿下,总价30亿元,配建2.2万平方米公租房,折合楼面价3.52万元/平方米。

两宗昌平南邵地块均位于地铁昌平线周边,先天交通优势令其受到房企热捧。目前区域内现房最高成交价在3万元/平方米左右。这意味着,未来这一位于北六环的地块,建成的90平方米户型,售价将在7万-8万元/平方米,总价将在700万元左右。

另外一宗是位于大兴区黄村镇兴华大街的商业金融用地,该地块规划建筑面积为134479平方米

楼市冷热互现价升量跌难觅3万以下普宅

,起始价15.3亿元,在经过60多轮竞价之后,被首创以33.4亿元的总价竞得,溢价率超100%,折合楼面价3.57万元/平方米。地块最终建成后的售价也将超过7万元/平方米。

中原地产首席分析师张大伟告诉,在几个月断顿后,房企土地需求增加,因此即使在7090政策后,这3宗地块特别是两宗住宅用地的竞争也依然非常激烈。

亚豪机构市场总监郭毅分析,北京发展的不断扩容,尤其是临近地铁的项目,相当于为未来的销售加上了一重保险。特别是在当前北京供地不足、楼市销售向好的现状之下,大型房企经过去年一年的去化,面临着库存不足的状况,迫切需要拿地补充土地储备,因此北京地价屡创新高。

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