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聚焦北京房租是何原因让其如此疯涨

来源: 2018年11月23日

聚焦北京房租 是何原因让其如此疯涨?

今年以来,北京房租疯涨,市场异常。数据显示,8月份北京租赁市场成交均价为3720元/月/套,为2009年以来最大涨幅。值得注意的是,房租高企已不仅仅局限于市区,而在向四五环及郊区发展。由于房租高企,部分租客随时面临重找房源的可能,也有很多外来务工者面临无房可租的局面,最终不得不离开北京,究竟是什么原因让房租如此疯狂?

价格疯涨:

房租太高迫租客逃离呼家楼4000以下两居绝迹房租到期必涨已经被租客视为再正常不过的事情,高企的房租逼迫租客从内城溢向四五环以外,从正规的居室溢向宿舍房、隔断房,甚至是地下室。虽然北京明令禁止群租,但日益高昂的租金成本下,不合法的群租房却正在日益取代合租房,为了迎合需求,甚至部分中介直接参与房屋隔断工作。一位租房者感慨道:收入增长有限的情况下,只能尽可能地减少衣食住行的开支,再不容易也得拼下去。本周兵分几路调查北京租赁市场现状,解读京城租客们的现实难题。

随手打开租房的站发现,半地下室两居室的租金直逼正规的两居室,且因交通便利、离学校近等因素,半地下室的房源紧俏。

据调查,芍药居地铁站附近半地下室的两居室租金大约为3600元左右,而正常的两居室价格为4300元左右,中介经纪人告诉,附近有学校,一般一家三口会选择这种半地下的两居室,也不影响采光,相对稍微便宜一点。而惠新西街南口地铁站附近的地下室租金也相对较高,和正规两居室租金的差距不足千元,半地下室的条件也不错,两居室大概都在60平方米左右,有厨房能做饭,这样的房源我们手里还真不多。一家门店的经纪人表示。此外,据中介人员介绍,目前的租金水平较一年前上涨了1000元左右,惠新西街南口这块一居室现在的租金是3500元,两居室是4500元,现在一居室的租金是去年同期两居室的租金。并且这块的房价也在涨,刚过完年的时候均价3.5万元/平,有的房源甚至比这更低,现在至少得3.8万元/平方米。

开学季到来学区房价格越涨越疯这条胡同以北,新风南里、北里,新外大街甲8号院的房子是学区房,均价已经50000元以上了,即使朝向、房况较差的,也都45000元以上。胡同南边是新明胡同的房子,不是学区房,均价40000元左右。就隔这么一条胡同,房子就能差5000元到1万元。昨天,跟随一家中介的经纪人小陈来到了马甸桥西南的居民区看房,从新康街北侧的一条胡同进去后,小陈这样介绍说。

80平方米左右的二居室,位于这条胡同南侧的一栋塔楼里,业主报价320万元。一进门,房主就非常实在地说:您要为孩子上学,要考虑清楚,这房子上不了育翔小学。从这栋楼出来向北,又随小陈来到新风北里一套60平方米的房子里。这套房子位于一栋红色小板楼里,南北通透,业主报价330万元。

小陈告诉,来这个区域买房的客户,70%是为孩子上学。这个区域除了育翔小学,还有市重点中学北师大二附中。我们最近刚成交一套新风南里的学区房,一个4层的4居,111平方米,成交价568万元,这么大的房子,单价都51000元了,面积小的,就更贵了。这套房刚挂出来的时候,连我们店长都说,这么贵,哪儿卖的出去呀,结果两个星期就卖出去了,谁都没想到。小陈说,您要不是非买这一片的学区房,西边靠二环的今典花园报价也就4万元,北三环边的冠城园报价才35000元,都是2000年左右建的商品房。年代老一些的志强园、文慧园、月季园更便宜。这两个区域的房子不是西城的,属于海淀。西城的房子因为好学校多,都比较贵

聚焦北京房租是何原因让其如此疯涨

,德外大街东边六铺炕、黄寺一带,因为是西城重点小学西师附小的学区房,价格也都在45000元以上。黑心中介:

北京房租持续上涨中介年收入可超20万

地产中介业务员的年收入多的可以超过20万元,少的不过三五万元。业务员的工资包括底薪和提成。地产中介公司目前普遍实行跳点提成――随着成交数量增加,提成比例也越来越高。目前业务员底薪通常在元。

老客户非常重要,不少业主不差钱,看重的是专业的服务,在地产中介良莠不齐、口碑不佳的情况下,信任显得异常重要。一位我爱我家的资深业务人员表示,地产中介业务中通常有80%的业绩来自老客户,这个行当中,口碑非常重要,老客户介绍来的朋友,成交率非常高。

采访的地产中介门店中,在业务员数量基本相同的情况下,一家双井地区的门店月营业额仅20多万元,而位于海淀中关村附近学区房集中地区的一家中介门店,8月份营业额高达50多万元。在双井上班的一位中介,提到万柳区域的学区房时,语气中不无羡慕。但是当问,是否想跳槽到热点区域时,他的回答却非常坚决,不去。他这样解释,做地产中介要依靠老客户的积累和沉淀,尤其在调控这样的艰难时刻。另外,当中介不要随便挪窝,一个区域那么多的房源,从头学起很困难。

北京公布房产中介10项霸王条款9家机构曝光

从9月5日召开的北京市房地产经纪行业整治情况通报会上获悉,北京市工商局公布房地产经纪行业首批10种不公平格式条款,北京市住建委对沃居等9家重点违法房地产经纪机构进行了曝光,经纪人协会、房地产中介行业协会则共同发布了《房地产经纪行业服务公约》,20余家规模较大的房地产经纪机构现场签署了《承诺书》。

9家重点违法房地产经纪机构包括北京瑞祥、北京沃居、北京明润置地、北京中天恒业、北京中天佳业、北京凯成永泰房山分公司、北京润嘉、北京乐成伟业、北京林泽。

据悉,北京市工商局会同住建委于4月中旬启动了专项整治。截至目前,共检查房地产经纪机构8388户,对778家房地产经纪机构给予了责令改正,对房地产经纪违法案件共立案151件,结案124件,罚没款79.6万元;发现未设立租金专用账户而违规代收代付租金的机构135家,对沃居、中云置地、明润置地、晟泽、林泽等机构的违法违规行为作为警示信息记入信用档案并对外公示,对沃居取消上签约资格,为群众追回损失10.46万元。原因分析:

1、部分中介哄抬租金致市场混乱

部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金,造成北京租赁市场混乱。近日,北京中原市场研究部发布了中原(北京)租赁领先指数,该机构发布的数据显示,北京8月房屋租赁均价55.28元/平方米/月,同比上涨4.2%。

北京统计局此前数据显示,7月份,北京市居民消费价格同比上涨2.6%,而其中居住类价格同比上涨3.9%,住房租金则上涨4.9%。引人关注的还有,这份报告不仅发布了北京租赁市场的相关数据,值得注意的是,该报告还对同行提出批评:全市居住类价格水平涨幅远高于全市居民消费价格水平,租房价格水平涨幅居高不下。部分中介的不规范租赁行为、哄抬租金,造成北京租赁市场混乱。

昨天采访的业内人士指出,中原地产报告中,所指的不规范租赁行为、哄抬租金,主要应该是指地产中介直接与业主签署委托出租协议,地产中介从第三方中介变身为二房东,再寻找租客。

了解到,目前本市主要地产中介公司,只有中原地产只做纯粹第三方租赁中介。这似乎也让中原有了充足理由,指责他人哄抬租金。通过询问一些公司店面经理,得到一些粗略的相关数据,目前链家地产一些店面代理房源业务的占比,约为全部租赁业务收入的5%;我爱我家这项业务的占比约10%。2、与北京市加强租房市场管理有一定关系

业内人士认为,北京房租疯涨与北京市加强租房市场管理有一定关系。北京市住建委5月9日发布的《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准有关问题的通知(征求意见稿)》中,再次强调了不得改变房屋内部结构分割出租,不得按照床位出租。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。同时,《通知》中还拟规定,出租房人均面积不少于5平方米,且一个房间最多只能住2人。这些措施固然提高了租赁场所的安全性,但也迫使大部分群租客搬离以前的廉价蜗居,客观加剧了出租房市场的紧张。而在整治规范租房市场的同时,却没有相应的供应房源增加,使得租房市场供不应求的局面越来越严峻。

相关举措:

1、北京市将试点官办中介

对不断上涨的租金,北京市相关管理部门已经准备出手。北京有关部门日前下发《进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》,其中规定,将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构,集中开展房屋租赁经营。据介绍,近年来北京的房屋租金持续上涨,正是政策出台的背景。北京市希望国有中介出手,规范房屋租赁市场,稳定房屋租金。

《意见》中首次提出,鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构,接受房屋所有权人或法律、法规规定的其他权利人的委托,集中开展房屋租赁经营,并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。市住建委相关负责人此前表示,官办中介提供的服务会更可靠,无论是出租者还是承租者,都可以放心。据了解,市住建委将会同市法制、工商、公安等部门,加快研究制定北京市房屋租赁经营的具体管理办法。

该《意见》要求,鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各区县政府应组织乡镇政府、街道办,以及居委会、村委会等基层组织,积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。《意见》要求,推动建立稳定的房屋租赁关系。出租人和承租人应依法签订房屋租赁合同。房屋租赁期限内,未经承租人同意,出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。房屋租赁期限届满后,出租人继续出租的,原承租人在同等条件下有优先承租权。

2、公租房平抑租金效果将渐现

对今后的租金走势,中介行业协会认为,公共租赁住房惠民生、抑房租作用初步显现。去年以来全市开工建设、收购公租房7.2万套,累计配租1.5万户,对缓解需求压力、平抑租金发挥了重要作用。公租房周边项目租金涨幅明显低于周边区域。

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